香港樓市的這次不一樣

1997年樓市大升，人人樂觀情緒，一個人入息同時可在不同銀行借幾次買幾層樓，樓市升左賣比第個買家立刻有錢賺，同期股市大漲，個個都魚翅撈飯，拍手叫好。完勝東南亞的索羅斯沽空港元，任志剛加息令高樓價無以爲繼，股市暴跌，銀行收水市場購買力進一步萎縮，樓市伴隨幾年的經濟衰退一起走到2003年，一個低供應的樓市時代亦正式開始，同時亦醞釀一個20年後大部份業主已供滿樓的時代。

2008年後樓市回愎上升週期，但因爲按揭壓力測試下只是少部份人開心，大部份人傷心，市場沒有所有人癲起來。而且香港已屯積了14萬億資金，正如汪敦敬提到的多頭量化下，高資金、低利率，樓市慢升，買家沒有借爆，恐慌性拋售的壓力不大，當市場每次調節時（因政策或美國收水引起的股災）都跌不到哪裡，購買力並沒有因而萎縮反而聚積。

感覺現在樓市像是一班球藝高超的足球員將個波猜來猜去，樓價愈猜愈高也沒有問題，究竟幾時「爆三五七成」？眼前現實是非業主完全參與不到亦影響不到市場，但阿爺已有計劃，已經準備緊大灣區球場比佢地踢，做大個餅，可喜還是可悲？或者如Howard Marks提醒，當市場上開始有人對某項投資描述這次會不一樣，就是大家要注意風險的時候。